3大利多 纽约史泰登岛房产好热

根据纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York,REBNY)房屋报告,虽然今年纽约市整体房价下降,但史泰登岛(Staten Island)房价和销售额却一枝独秀,在今年第二季度上涨;房产业界人士表示,纽约市首家直销购物中心(Outlets)即将在当地落成、新税法以及未到达顶点的房价等因素,都带热了当地史泰登岛的房市。


纽约市首家直销购物中心将在明年4月开幕营业。(记者牟兰/摄影)

纽约房地产委员会第二季度的房产报告显示,史泰登岛房产售价平均上涨8%,达53万9000元;当地一些社区房价更上涨显著,以Tottenville为例,一到两家庭的住宅平均售价上涨20%,从2017年平均售价60万元涨到71万8000元。

1.大型建案 带热周边房产

在史泰登岛的圣乔治海滨(St. George waterfront)前建造的帝国直销购物中心(Empire Outlets),已宣布明年4月营业,到时将有超过100家商家进驻,包括耐吉、Samsonite、Guess工厂和H&M等品牌,还有多家餐厅以及一家有190间房间的饭店。

房产经纪黄天听(Tim Huang)表示,因为直销中心的落成,带热周边的房产,房价最高达每平方呎400元左右。他说,作为纽约市的首家直销购物中心,将给纽约民众更便利的购物选择,“不堵车的情况下,从布碌仑(布鲁克林)的贝瑞吉(Bay Ridge)驾车前往,只需15分钟左右”。

2.平价优势 五大区中领先

除了新建案外,根据房产销售网Unison的报告显示,史泰登岛房屋售价虽然上涨且比其他城市昂贵,但纽约市五大区中,仍比其他区价格平价。报告中更称,若民众想在曼哈顿买房,年收入至少要40万元,而在布碌仑置屋,年薪至少在21万元到27万3000元左右。

基石地产(Cornerstone Realty)的主席里佐(Frank Rizzo)表示,纽约市其他区域将以高房价逼迫中产阶级搬离,而史泰登岛将继续以平价吸引那些劳动阶级。

黄天听表示,大约从2012年起,随着纽约市房价不断攀升,以及通往曼哈顿快速公共汽车(Express Bus)的增加,史泰登岛的华裔买主逐渐增加。他说,华人较喜欢靠近布碌仑附近的区域,如Rosebank和Donganhills等,方便通勤。

3.税改升息 更具有吸引力

史泰登岛房地产经纪人协会执行总裁克鲁格(Sandy Krueger)表示,新的联邦税法将减少州市税和房地产税扣抵限额,而这一举措将让以往抵税额较高的新州,失去竞争力,“除了布朗士外,史泰登是纽约最平价的地区”。

公牛基业(Bulls Head-based Casandra Properties)的执行总裁普拉莫(James Prendamano)表示,随着银行各种利率不断升高,想要获得短期利润的民众更愿购买可负担的产品,比如史泰登岛的房产。

来源:世界日报

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