在纽约的五个大区中，曼哈顿是最靓丽、最得宠的一位，这是众所周知的事实；布碌仑以其特有的艺术和文化气氛，成为“时髦”和“超酷”的代名词。随着这两个地区的房价和租金的不断上涨，多元文化的皇后区，甚至被人们不屑一顾的布朗士也日渐崛起。但是，这些地区住房市场的紧张是否会使人们关注一下史坦顿岛，那个被纽约客称为“被遗忘的孤岛”呢？

位于史坦顿岛北部、开发商投资600万美元、美轮美奂的“纽约轮”将在今年建成。完工后，它将是世界上第二大观景轮（资料图片）

据Realtor.com报道，大多数纽约人也许会断然否认这一预测。在那个绿草如茵的岛屿上，栖息着工薪阶层和中产阶级的单户住宅，看上去更像是一个郊区，而不是世界上最繁忙的大都市的一部分；它寂寞的独处，与那个自由豪放的大纽约实在是格格不入。

然而，一些房地产专业人士却表示：时代不同了。

纽约房地产评估师乔纳森·米勒说：“该岛房价的增长已经开始了，目前史坦顿房地产市场已经进入了大繁荣的初始阶段。”

根据纽约经济发展公司的数据，目前有大约16亿美元的公共和私人资金投入到史坦顿海滨的兴建。人们把注意力投放到北岸的地标性设施–史坦顿轮渡，它往返于史坦顿岛和曼哈顿之间，经过自由女神像。

目前，本地区兴建的主要项目包括帝国奥特莱斯( Empire Outlets)，这是本地区的第一个奥特莱斯中心，将于2018年开业。它将提供100多家商店，包括Nordstrom Rack、Columbia Sportswear公司、Shake Shack等等，还有一家豪华旅馆。另外，由于开发商和承包商之间的诉讼而一度延期的、投资600万美元的“纽约轮”，将在今年建成。完工后，它将是世界上第二大观景轮。就是那个不得人心的垃圾场，也将被建成一座2,200英亩的、充满了鸟语和花香的城市公园。

这些投资将创造2，000多个就业机会，20多万平方英尺的办公空间，以及4，000多个住房单位。

当曼哈顿、布碌仑和皇后的房价和租金高得令纽约客须仰视才见的情况下，史坦顿向人们张开了温馨的双臂。根据社区数据提供网站NeighborhoodScout的数据，史坦顿岛是纽约5大行政区中犯罪率最低的地区。这一切不得不让纽约客深思：那个大纽约唯一的敢投票给唐纳德·特朗普的自治区，是否会成为下一个纽约地产战场的前沿阵地呢？

昂贵的纽约住房沙漠中的一点绿洲

在纽约市住房危机的沙漠之中，史坦顿岛无疑为纽约客提供了一个可以负担得起的绿洲。纽约是一个昂贵的城市，那些没有大宗银行存款的人通常被迫找人合租，以节省租金。但是那些希望保留一些个人隐私的人，就可以很容易在史坦顿岛上以1，000美元的价格租到一套一居室的公寓。

甚至，他们还可以购买自己的住房。距离渡轮码头只有几个街区，人们可以用280,000美元，购得一套847平方英尺的合作公寓，公寓内配置着崭新的花？?岗岩厨房台面、不锈钢电器和大理石浴室。在岛上的其他地方，如果买家不介意自己修理，就能够以低于20万美元的价格购买到一个单户家庭。

听起来似乎还不够便宜？但这是大纽约市。在realtor.com?上看到的曼哈顿金融区最便宜的、一套面积为418平方英尺的住房，售价也要在518,000美元。位于维拉萨诺大桥(Verrazano Bridge)那一边的布碌仑，工薪阶层聚集的里奇海湾(Bay Ridge)，最便宜的单户住宅价格也在740,000美元左右。

同样，史坦顿岛并不是没有高端住宅。在realtor.com上列出的最贵的房产是一个7卧室、11个浴房的豪宅，价格为6, 300,000美元。

房地产评估师米勒说：“这座城市就像一锅煮热了的水，人们能够承担得起的住房在持续的增值，史坦顿岛这只丑小鸭即将变成众人青睐的白天鹅。”

根据米勒的说法，岛上的房价从2016年到2017年一年间就平均上涨了9.4%。一旦所有新建公寓和综合用途开发项目完工，这个数字可能还会增加。

不过，米勒表示，2017年住房的销售总数比2016年了下降24.6%。这可能是由于备受瞩目的“纽约轮”的诉讼案。预计该景点完成后，将吸引更多的游客，提高该“天鹅”的知名度。

虽然近来涨幅很大，史坦顿岛仍是布朗士之后最实惠的行政区。根据纽约市城市规划部的数据，2015至2016年间史坦顿岛人口增长率居纽约市第二位、新搬入居民增加了0.4%。

合理的价格以及新建豪华公寓推高了该区的房价，使其房价的增长速度超过了附近的行政区。

米勒说，由于史坦顿岛与纽约文化具有地域性的距离，所以它没有像其他地区那样疯狂地增值。

米勒说：“那些付不起布碌仑住房的人会考虑史坦顿岛，但是他们会把它当做郊区来看。”当然，除了那些居住在低价购得的新建豪华公寓之中的人。

“史坦顿岛的房价可能很快就大涨”

在史坦顿，新建的精美房地产不时上线。今年4月上市的Urby开发项目，共投资2.75亿美元，提供900套豪华公寓，包括单间公寓、一居室、两居室、三居室、商店和餐厅；公寓距离渡轮不到一英里，拥有一个室外加热游泳池、城市菜园(居民可以自己种菜！)，每套公寓还提供最受居民欢迎的洗衣机和烘干机。这里单间公寓月租起价为1,950美元，两居室的月租金为3,300美元。

Facebook和雅虎数字媒体专家伊维诺(Joe Iovino)在本地签署了租赁协议，他的Seppe比萨饼店准备在2018年春天开张。

伊维诺说，“我急于扎进来”，他在史坦顿岛长大，渴望投资于自己的家乡，并创造就业机会，“在纽约市获得这样的海滨酒店的机会已不多见。”

其它正在兴建的大型项目还有附近的Lighthouse Point，包括115套公寓、175间酒店客房、以及琳琅满目的商店和餐厅，预计明年开业。Edgewater大街125号也将在明年完工，为该岛增加大约400套公寓，超豪华公寓竟然带有自己的滨海浴场。为了适应岛上老年人的需要，一些老年公寓也会陆续涌现。

这些发展项目正在为这个被纽约客遗忘的岛屿注入着新的活力。

史坦顿纽豪斯房地产公司(Neuhaus Realty)经纪人凯茜·弗拉(Kathy Feola)说，“当地的文化气氛越发活跃，我们有更多的餐馆，一个新的艺术社区正在兴起。”

即便是现有住房也在涨价。弗拉最近在距离蓬勃发展的北海岸七英里处出售了一套联排住宅，售价为65.8万美元，比63.9万美元的要价高出近2万美元。2015年房主以43.2万美元的价格购得此房，此后一年房主对该房进行了必要的维修。

“即使是面临着更高的贷款利率，该区的房屋价值也仍然非常强劲”，弗拉说。

在高档化时代，任何事情都是可能的

史坦顿岛可能成为下一个住房热点的想法并不荒谬。谁曾想象以往破烂不堪的布碌仑工业区威廉斯堡或皇后区的长岛市会成为如此炙手可热的地产市场？曼哈顿一度犯罪猖獗的地狱厨房和下东区现在已成为人们的理想家园。即使是以前犯罪率极高的布碌仑的Bedford-Stuyvesant，现在也兴旺起来了。

弗拉表示，尽管她最近在北海岸看到更多的年轻人，但她承认：很多受过良好教育的当地孩子仍然会离开这个孤独的岛屿，去大都会寻找机会。

弗拉说：“我的女儿和在同一个街区长大的孩子们现在没有一个住在史坦顿岛上。目前这里还不是纽约最刺激的地方。”

来源：纽约侨报

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