在纽约近来的多个廉租房发展项目中，发展商认为，在几个廉租房开发案中，仅有一个专案属於切实可行，而且还在特定社区，例如皇后区和布碌崙，这两个地区的地价仍然较低。在上週四一场行业討论会上，Simon Baron开发公司主席巴伦表示，这些计划项目均只存在於特定区域。但这些区域的廉租公寓，此刻正趋向於迎合收入水平达当地中位收入水平130%的人群——而这恰好是当地的市场租金水平。

纽约市一栋廉租公寓

「若单以模型来分析，它是支持这种新市场的。」Cayuga Capital Management公司主管萨克斯不置可否，「但你还得考虑建设费。」

对此，阿里．萨拉姆（Ari Shalam），RWN地產公司创办人解释道，隨著建设费不断增加，它將变得无法適用於联合定价。因此为能够盈利，这个项目需设立在海宾区之外，並且该区还需有相对较高的收入。

萨拉姆公司在皇后区的海宾区附近有一块工地，其每平方呎为125美元，巴伦称这个价格仅能够保本。

来自於Ariel地產顾问史克里介绍，2017年上半年，皇后区有77个工地售价总计6亿4300万美元，价格却下降两个百分点，建筑地价每平方呎降至180美元。开发商是否可以获利，地价起著很大作用。

早期对廉价房规定的担忧，导致布碌崙地价下降5个百分点，至249美元/平方呎。曼哈顿则下降4个百分点，至617美元/平方呎。並且在曼哈顿北部更是呈直线下降，直接下降20个百分点，至200美元/平方呎。

对於开发商来说，建设费飞涨也是他们需要考虑的因素。从长期的规划角度考虑，如果建设费继续增长，未来將存在更多隱患。他们说，由於不少大型项目目前正在启动中，才导致了这些费用增长。

没有低地价做保障，陷入困境的开发商们开始寻找新的解决办法。

据史克里说，很多开发商正在寻求於弗莱布许、市镇公员，法拉盛和布朗士部份地区的销售点——不过他们一致同意，在不考虑地价下降的情况下，这些地区市场价格依旧过低。

来源：纽约明报

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