最高75层，最小户型410万美元，位于中央公园以南的One57大楼代表了纽约豪宅发展的顶峰。被卡塔尔首相阿卜杜拉以1亿美元买下的顶层复式公寓更是创下了纽约房价的最高纪录。然而，急速降温的豪宅市场给这座大厦的业主和开发商带来了前所未有的挑战。去年12月，因为拖欠物业费，One57顶层公寓业主，尼日利亚石油大亨Kola Aluko收到了一张64,331美元的罚单。半年后的今天，这位正接受洗钱调查的富豪眼睁睁看着他价值5,000万美元的公寓被法庭没收，进入拍卖程序。

One57大厦

这可不是One57遇到的唯一麻烦。过去几个月，多位业主以低于买入价出售大楼里的单元。以32楼的整层豪宅为例，这套公寓去年以3,200万美元成交。当时的买家自信满满，以为找到了比黄金还靠谱的保值工具。然而，当这套单元于今年再度挂牌，市场兴趣冷淡。最后卖家不得不以2,140万美元的跳水价转手。

One57面临的困境给项目开发商，中国投资移民界的老朋友Extell地产公司敲响了警钟。这家纽约地产巨头近年来动作频频，除了One57，Extell还计划耗资40亿美元，在中央公园附近兴建一栋名为“中央公园大厦”（Central Park Tower）的95层超豪华住宅楼。

中央公园大厦

在豪宅市场不景气的当下，这样的大手笔不能不引发担忧。中央公园大厦的单价和One57类似，单元套数要多上一倍，这样的体量将加剧曼哈顿豪宅供过于求的状况，引发新一轮的价格波动。“市况这么清淡，很难理解为什么有人愿意借钱给这样的项目，”地产估价师Jonathan Miller表示。

这样的土豪来自中国。中央公园大厦已通过中国富豪主导的EB-5投资移民计划募集了1.68亿美元，项目还打算在未来几个月通过EB-5融资1.72亿美元。此外，上海城投集团也在去年向“中央公园大厦”注资3亿美元。

对中国资本来说，能在纽约的地标项目占有一席之地，不仅可以彰显实力，也可以保障投资回报——跟着本地知名机构买楼，总比自己打着灯笼找好。

然而，市场的波动正让这种信心经受考验。在豪宅云集，号称亿万富翁大道的曼哈顿57街，新建的公寓楼或者降价出售，或者推迟入市。正如地产投资公司Stonehenge Partners CEO Ofer Yardeni说的：“如果把地产项目当成股票，那么最值得做空的就是57街。”

风险的集聚意味着Extell和它背后的中国金主可能面临血本无归的境地。尽管Extell近期获得9亿美元的建设贷款，填上了中央公园大厦项目的资金缺口，每平方米1,800美元的建设成本不仅创下了历史记录，也让不少业内人士担忧项目的回款能力。

然而，Extell逆势获利的能力也不容小觑。在金融危机最严重的2009年，Extell说服了两家位于迪拜的主权基金向One57项目注入大笔资金。随着大楼竣工，市场转暖，Extell一度在这个项目上赚的盆满钵满。

一些市场人士认为中央公园大厦也会遵循同样的轨迹。只要Extell解决资金问题，熬过市场低迷期，几年后项目开盘可能又是大卖特卖。

豪宅经纪商Warburg地产的CEOFrederick Peters认为纽约的豪宅市场需要5年时间重现活力。“那些敢于在悲观情绪笼罩下进入市场的人往往能在市场复苏时取得出乎意外的收益，” Peters说。

来源：TRD美国地产观察微信公众号

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