纽约曼哈顿第二季的楼市畅旺，公寓销售数字比去年同期增长逾20%，成交价也创新高，不过分析师警告，近月新签合约数目减少，这股自去年总统选举后出现的楼市热潮或正逐步减退。《华尔街日报》报道， 根据市府财政局数字，第二季的楼宇交投数字比去年同期增长22%，是自2008年第二季以来最好的表现。

此外，公寓的成交价中位数达到破纪录的120万元，比去年同期高9%，平均成交价為216万元。合作公寓（Co-op）成交价中位数為81万5000元，增长5.1%﹔共有公寓（Condo）成交价中位数為182万元，增长17%。

房地產代理Corcoran Group总裁利伯曼形容现时市场气氛良好、健康，符合现实，但同时存在两大隐忧，就是价格廉宜的楼盘存货不足以及卖家叫价过高。她指成交价中位数大幅增长，是由於400万元以上的公寓销售比去年同期增加41%，不过楼市交投有43%都是100万元以下的公寓，这类物业的销售增长只有14%。

同时，地產网站UrbanDigs.com数据显示，4月和5月的成交合约比去年同期减少8.6%，是6年以来第二低的数字。吸纳率也自2016年6月以来增加11%，即市场需要6.3个月才能消化现有存货。

地產商经济分析师海姆称，数字反映楼市销售步伐减慢。他指当季楼市畅旺，反映大选过后受压抑的需求得到释放，买家期望新政府推出减税措施。不过，现时出现不少不稳定因素，由朝鲜局势至华府政治僵局都可能影响楼市，令买家却步。

来源：纽约星岛

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