Therealdeal.com报导指出，千禧世代（Millennial）在金融危机时刚好成年，又曝光于社交媒体之下。然而单就人数而言，他们出生于1981年至1997年，是不可被忽视的群体。根据丕优研究中心（Pew Research Center）统计，千禧世代在2015年超过婴儿潮（Baby Boomer）一代，成为人数最多的世代，达到7540万人。美国人口普查局（U.S. Census Bureau）数据显示，纽约客每五人中就有一人是千禧世代，而且由于移民涌入美国，这一数字还在持续增长。他们的整体消费能力同样巨大。埃森哲（Accenture）咨询公司数据，千禧世代一年的开销为6000亿元，到2020年，这一数字会激增至1.4兆。

纽约地产业

千禧世代影响住宅租赁、开发到写字楼市场，以及零售业。当然，这代人对于地产业的影响，还需从更广泛的共享经济（sharing economy）角度来看，以及他们对于事物或经验的需求程度、社会参与度以及最重要的一点–适应性。阅读关于千禧世代的研究就会发现，他们不会为未来要度过的四年做决定，他们决定的只是未来12个月。因此，开发商和地主都在绞尽脑汁，了解千禧世代的想法。鲁丁管理公司（Rudin Management）正与波士顿房产公司（Boston Properties）及办公共享业（office-sharing）巨头WeWork合作，在布碌仑海军工厂园区（Navy Yard）开发“Dock72”办公楼项目。他们需要优质、有创意的租户，希望他们把员工带来，估计其中大部分是千禧世代。千禧世代涵盖了一个较大的经济范畴，从背负学生贷款到收入百万的群体，都属于同一个年龄段–18岁至34岁。因此，BD Hotels在开发产品时更注重思维模式，而非年龄层。他们发现，其实，他们真正的目标是内心年轻的人，而非生理年龄。 无可否认，这些人确实在更广义的消费市场，引领潮流。

租赁市场持续增长

尽管共有公寓（condo）市场被炒作，但纽约仍是以租户为主的城市。其中，千禧世代所占比例不小，而且在不断增长。购买住宅房产的门槛比2008年金融危机前提高，因此，很多纽约客（尤其是较为年轻的）不得不一直租屋。开发商因此调整自身在纽约的大部分租赁产品，尤其是公共空间的规划，以适应千禧世代的需求。

尤重公共空间规划

例如，额外的自行车存放空间（根据城市土地学会数据，五分之一的千禧世代每周至少骑一次车）、公寓内的USB充电接口（联邦疾病防治中心数据显示，三分之二的千禧世代没有固定电话），以及共同办公空间（co-working space，根据线上证券经纪公司TD Ameritrade2015年的调查，几乎三分之一的千禧世代为自由职业者）。布碌仑有一些租赁项目，则几乎全部面向千禧世代，包括Muss Development和贝德罗尔地产公司（Bedrock Real Estate Partners）在克林顿丘（Clinton Hill）的住宅项目“180 Franklin Avenue”，共有124个单元，内部还有一家画廊和共同办公空间。

零售和居住单元混合

地产开发商Ironstate Development旗下的租赁综合体“Urby Staten Island”，位于史泰登岛（Staten Island）斯泰普尔顿区（Stapleton），包括零售区域和居住单元，客户的主体年龄层也是千禧世代。这里，未来会有7、8间餐馆和商舖，有一个都市花园和一个公共厨房，住户可以举办大型晚宴派对等活动。Ironstate Development花费数年时间调整营销策略，目标为下一代租客。公司在泽西市（Jersey City）启动了一个 实验项目，有48个单元。现在正在该市另一地点以及布朗士区（Bronx），规划更大的租赁项目，面向千禧世代。Ironstate公司还将聘请一位常驻厨师，在公共厨房为住户做料理，同时还会有常驻农夫。在这里，统舱公寓（studio）的月租金为1600元左右，而一房公寓则为1900元。

共同办公空间最受欢迎

业主兼开发商TF Cornerstone拥有大量千禧世代租户，他们与纽约市自行车共享计画“Citi Bike”协商，在其长岛的一个项目中设立自行车站点，并增加共同办公空间。 地产经纪公司Bold New York表示，共同办公空间是最受千禧世代欢迎的设施，尤其对于那些追求房租物超所值的客户。在下城区租赁楼盘“275 South Street”，尼尔森管理公司（Nelson Management）增建了共同办公空间，并在公共休息区放置了一台冰咖啡机，在健身中心增设了瑜伽与跆拳道区域。这个楼盘拥有252个单元，面向混合收入人群（mixed-income）。这表示，开发商不一定调整全部项目以适应千禧世代，但他们无法忽视这一代人。这显示，千禧世代不总是关注住宅的完工效果与格局，也关心开发商如何看待、改善他们的生活方式。

来源：世界日报

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