布鲁克林登波区(DUMBO)房产竟比上东区贵5倍!如何做到的?

现在要买一套登波区(DUMBO)或者醋山(Vinegar Hill)的房子,比曼哈顿一些黄金地段还要贵。据DNA信息网报道,据房地产搜寻分析网站NeighborhoodX的数据显示,买家已无法在登波区和醋山找到售价低于1000美元/平方英尺的大厦公寓了。

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(地图中蓝色区域为布鲁克林登波区DUMBO)

该网站针对滨水岸的居民区公寓房价的最新分析显示,醋山约克街185号(185 York St. in Vinegar Hill)的一居室公寓标价为64.5万美元,登波区亚当斯街85号(85 Adams St. in DUMBO)的一居室公寓标价为89.9万美元,已是这两个地区最便宜的房产。

登波区和醋山的大厦公寓均价已达到1626美元/平方英尺,最贵的房产高达2400美元/平方英尺——缅因街1号(1 Main Street)的一套3居室阁楼房标价749.5万美元,合2462美元/平方英尺。

相比之下,在曼哈顿上东区约克维尔,最便宜的待售房屋是位于东88街509号的一处一居室公寓,标价40万美元,合545美元/平方英尺。

买家们可以在曼哈顿找到许多售价低于1000美元/平方英尺的房屋,比如下东区罗斯福快速路457号就有一套一居室公寓,标价64.9万美元,合811美元/平方英尺。

那么曼哈顿的公寓跟登波区的有什么不同呢?曼哈顿的是合作公寓co-op,而登波区的是产权公寓condo,不同的产权属性会带来不同的限制条件。

“人们愿意花费更多的钱去买condo公寓,通常是因为你可以有更大的自由去出租它。”NeighborhoodX的合作创始人康斯坦丁·瓦尔霍利(Constantine Valhouli)说,“还有一些原因是,购买黄金地段的便宜房有时会有更多不利条件,有些房子是地下室,有一些二居室的次卧其实根本算不上一间卧室,还有一些房子太靠近喧嚷的广场等。”

登波区生活设施便利,房子多是过去十年间才建设起来的。

该地区另一个昂贵的居民区布碌仑高地(Brooklyn Heights),由于临近曼哈顿并且得益于其历史魅力,房产价值得以上涨。瓦尔霍利说,这里的房产是通过旧仓库改造的loft和condo屋,附加了老工业区的价值在内。

登波区的发展是房地产开发商“两棵树管理公司”(Two Trees Management Company)计划之内的产物,该公司由大卫·瓦伦塔兹(David Walentas)创办,现在该地区80%都属于他们。

早在2000年代早期,两棵树公司给登波区的第一批零售商像是巧克力商雅克·托雷斯(Jacques Torres)提供免租金政策,他们致力将这里打造成为吸引更多奢侈品零售商和高端居民的社区。现在这里的人口数量与十年前已经有了显著对比。   瓦尔霍利说,“你可以明确的见到,这里的一切都在朝高端富有发展,这让那些早期躲在这一带被遗忘的仓库的艺术家们都震惊了。”

跟威廉斯堡的餐馆或商场不一样,登波区的发展更朝向家庭化。由旧仓库改造为loft,创造出更多的空间,可以容纳更多家庭成员。

来源:纽约侨报

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