随着全国各地经济重启，大批人返回城市居住，导致租金1月以来已急涨7.5%，凤凰城等部分城市的涨幅高达三成以上，租房客主动提出涨价的抢房大战比比皆是，很多地产经纪坦言，这种市况前所未见。

《华盛顿邮报》报道，根据租屋网Apartments.com数据，今年以来的租金升幅，已经较正常水平高出3倍。有分析师预期租金会在可见将来持续攀升，反映通胀幅度及持续时间可能远超预期，为白宫及联储局响起警号。全国公寓协会（National Apartment Association）总裁平尼加（Robert Pinnegar）预测，租金升幅可能在未来12至18个月持续。

独立屋和小城市的公寓单位的需求特别炽热，数据公司CoreLogic资料显示，独立屋租金以15年来最快的速度增长，过去被视为可负担的地区，如今却经历着三藩市和纽约等地常见的竞价战。亚利桑那州斯科茨代尔（Scottsdale）地产经纪公司Re/Max Ascend Realty经纪切托（Chey Tor）表示他向买家坦言，现在是买屋最坏的时机，但租屋只会更差。

根据地产网站Zillow资料，凤凰城是过去一年内，其中一个租金升幅超过10%的城市，有访客上周收到房屋管理公司通知，房租将大涨33%，如果不同意将限期搬出，让她们大为惊骇。

其他重灾区包括爱达荷州博伊西（Boise）丶加州河滨（Riverside）丶华盛顿州斯波坎（Spokane）丶图森（Tucson）丶加州斯托克顿（Stockton）和拉斯维加斯。

上述地区普遍位处美西内陆，有当地地产经纪表示，有大量年轻人和家庭客户想离开加州和华盛顿州等房价高企的地区，结果带动邻近城市租金飙升。凤凰城地产经纪公司4:10 Real Estate老板格鲁（Jason Geroux）坦言，入行15年从未见过如此现象，经常有客户对租盘出价高於业主要价，结果造成租赁市场的竞价战。

由於内陆城市普遍不设加租上限，有业主见势大幅加租，导致租金升幅失控。格鲁支持可负担住房概念，曾经尝试游说业主降低要价，但都没有结果，即使当前未有人承租，业主仍然对市场充满信心。

多年来，全国租屋市场都有供不应求问题，特别是市区的可负担住房，疫情期间多个开发项目叫停，也进一步令市场供应减少。春季房市畅旺期间，部分业主又出售租盘，同样加剧供求失衡问题。

相对而言，纽约和三藩市属於全国罕有例子，租金价格仍然低於疫情前水平，但最近亦开始有反弹迹象。

来源：星岛日报

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