即使纽约市正重新开放，并走上漫长的经济复苏之路，但上班族不愿回归，至今仍然是重要商业区恢复的主要障碍。

《纽约时报》报道，根据最新报告指出，曼哈顿可供出租的办公空间数量飙升至有史以来最高水平，突显出新冠疫情大流行期间的遥距工作「新常态」，正颠覆纽约市的商业地产市场。

据房地产服务公司Newmark统计数字，曼哈顿目前有18.7%的办公空间可供出租，高於2020年底的15%，更是疫情大流行前的两倍以上。
许多雇主正在员工提供更大的上班灵活性，即使大流行消退之後，仍允许进行郭分遥距工作。报告指出，一些社区的情况更糟，例如曼哈顿市中心有多达21%办公室没有租户。

商业组织「纽约市合作夥伴」主席维尔德表示，纽约市正面临自1970年代以来最大的危机，当时该市125间财富500强公司中，有一半也选择迁走，更称复苏需要30年时间。
需要注意的是，物业税是纽约市府最大的收入来源，其中商业地产占最大份额，高达四成以上。因此，商业空置率的持续高企，恐怕对经济发展带来深远影响。

房地产公司Savills预计，曼哈顿办公室市场於2022年底之前也不太可能反弹至大流行前水平。根据「纽约市合作夥伴」指出，截至5月底为止，曼哈顿上班族返回写字楼的比率只有12%。

来源：星岛日报

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