根据纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York，REBNY)房屋报告，虽然今年纽约市整体房价下降，但史泰登岛(Staten Island)房价和销售额却一枝独秀，在今年第二季度上涨；房产业界人士表示，纽约市首家直销购物中心(Outlets)即将在当地落成、新税法以及未到达顶点的房价等因素，都带热了当地史泰登岛的房市。

纽约市首家直销购物中心将在明年4月开幕营业。(记者牟兰／摄影)

纽约房地产委员会第二季度的房产报告显示，史泰登岛房产售价平均上涨8%，达53万9000元；当地一些社区房价更上涨显著，以Tottenville为例，一到两家庭的住宅平均售价上涨20%，从2017年平均售价60万元涨到71万8000元。

1.大型建案 带热周边房产

在史泰登岛的圣乔治海滨(St. George waterfront)前建造的帝国直销购物中心(Empire Outlets)，已宣布明年4月营业，到时将有超过100家商家进驻，包括耐吉、Samsonite、Guess工厂和H&M等品牌，还有多家餐厅以及一家有190间房间的饭店。

房产经纪黄天听(Tim Huang)表示，因为直销中心的落成，带热周边的房产，房价最高达每平方呎400元左右。他说，作为纽约市的首家直销购物中心，将给纽约民众更便利的购物选择，“不堵车的情况下，从布碌仑(布鲁克林)的贝瑞吉(Bay Ridge)驾车前往，只需15分钟左右”。

2.平价优势 五大区中领先

除了新建案外，根据房产销售网Unison的报告显示，史泰登岛房屋售价虽然上涨且比其他城市昂贵，但纽约市五大区中，仍比其他区价格平价。报告中更称，若民众想在曼哈顿买房，年收入至少要40万元，而在布碌仑置屋，年薪至少在21万元到27万3000元左右。

基石地产(Cornerstone Realty)的主席里佐(Frank Rizzo)表示，纽约市其他区域将以高房价逼迫中产阶级搬离，而史泰登岛将继续以平价吸引那些劳动阶级。

黄天听表示，大约从2012年起，随着纽约市房价不断攀升，以及通往曼哈顿快速公共汽车(Express Bus)的增加，史泰登岛的华裔买主逐渐增加。他说，华人较喜欢靠近布碌仑附近的区域，如Rosebank和Donganhills等，方便通勤。

3.税改升息 更具有吸引力

史泰登岛房地产经纪人协会执行总裁克鲁格(Sandy Krueger)表示，新的联邦税法将减少州市税和房地产税扣抵限额，而这一举措将让以往抵税额较高的新州，失去竞争力，“除了布朗士外，史泰登是纽约最平价的地区”。

公牛基业(Bulls Head-based Casandra Properties)的执行总裁普拉莫(James Prendamano)表示，随着银行各种利率不断升高，想要获得短期利润的民众更愿购买可负担的产品，比如史泰登岛的房产。

来源：世界日报

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