纽约市房价高，大多数人面对房租不是游刃有余，而是入不敷出。另一厢，寻找价格适中租金的中产阶级在皇后区找到了解脱。据纽约邮报报道，皇后区(Queens）新建住宅楼不断。根据纽约市数据，今年2月，纽约几乎一半的新住宅楼位于皇后区。

纽约皇后区长岛市正在兴建中的公寓大楼（资料图片）

2月份，纽约市经济发展公司(NYCEDC)注册了2,847个新住房单元，其中皇后区的房屋单元数量为1,234个，约占五大行政区新建单元的43%。

皇后区经济发展公司发言人Rob MacKay说：“皇后区的房地产现在绝对是疯狂的。”

NYCEDC官员表示，2月份皇后区的住房数量与过去12个月的月平均数相比，几乎增加了300%。根据NYCEDC的数据，这个数字远高于纽约市其他任何地区。

NYCEDC在一份报告中表示，这一涨幅是皇后区自2015年12月以来的最高水平。

NYCEDC发言人说，长岛市(Long Island City)已动土的“大型项目”是刺激皇后区新建这么多住房的重要原因之一。

长岛市位于市区的西部，相对靠近市中心。

MacKay同意长岛城是住宅热潮的“震中”。但他表示，酒店建设也在增加。 “在过去的十年中，长岛市的酒店从八家酒店增加到三十家，”他补充说。

在NYCEDC研究的同一时期，布朗士(Bronx)和史坦顿岛(Staten Island)也兴建了住宅单位，但速度远远低于皇后区。曼哈顿和布碌仑是新住宅单位的落后区域。

NYCEDC称，整个城市的租金中位数继续上升，但略有缓和。市政官员说，居民房租的中位数现在是2,750美元。这比一年前增加了0.5%。

NYCEDC称，皇后区的大部分住房收益来自十几个新的公寓开发项目。

皇后区主席Melinda Katz的发言人拒绝就NYCEDC的数字发表评论。他说，“我们不追踪该行政区的住房施工。”

然而，皇后区商会主席Thomas Grech对住房繁荣发表感想说，“我们一直期待有人注意到这一点。皇后区已经变得非常受欢迎，而且它是城市中许多工薪阶层的低成本住房选择。”

他表示，住房数量反映了持续五到十年的趋势。

“我们要说的是，长岛市以及牙买加的某些地区是崭露头角、不容忽视的繁荣地带，其中有2万到4万套住房正在建设中。”他说。

MacKay说，洛克威(Rockaways)也开始兴起。他预测皇后区住宅市场将继续快速增长。

一般而言，皇后区住宅租金每个月租金比城市其他地区低约600美元。据皇后出租市场报告显示，上个月，皇后区的平均住宅租金略有上涨，至2,182美元。

“统仓的平均租金下降0.3%，从1,811.03美元降至1,805.77美元。据报道，一卧公寓的平均租金上涨1.8%，从2,082.70美元上涨到2,120.66美元。

来源：纽约侨报

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