由于美国南部和西部房产销售大幅增长，美国房产市场在今年二月强劲反弹，业绩不俗，但市场上长期的房源短缺仍然为春季销售造成不少障碍。据路透社报道，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三(3月21日)表示，二月份成屋销售(existing home sales)增长3.0%，季增年率(seasonally adjusted annualized rate，saar)至554万套，结束了连续两个月的下降。

“所有迹象都表明春季购房旺季价格高、库存低，毫不夸张的说，任何新增建筑物都会被买家迅速抢购。”realtor.com首席经济学家丹尼尔说。

经济学家曾预测2月份成屋销售上涨0.5%至540万套。南部地区的销售额猛增6.6%，行情看好，西部地区增长11.4%。

东北地区销售额下降12.3%，中西部地区下降2.4%。占美国房屋销售额90%左右的成屋销售在2月份同比增长1.1%。

住房严重短缺，特别是在低端市场。据NAR报道，价格低于10万美元的房屋销售比去年同期下降17%。价格在10万美元至25万美元范围内的房屋销售逐年下滑1.0%。

房地产经纪人小组称，价格在25万美元及以上的房屋的销售增长率达到了两位数。二月份的待售房屋通常在市场上停留37天，一月份为41天，一年前为45天。 二月份销售的房屋中有46%在市场上销售不到一个月，很快售罄。

由于库存紧缩导致的高价格，加上抵押贷款利率上涨，对首次购买者来说是一个制约因素，而这些购买者往往不及其他“老手”有竞争力。

30年期固定抵押贷款利率为4.44%，升到四年来高位。

美国联邦储备理事会周三(3月21日)针对劳动力市场紧缩和财政政策扩张的状况决定上调利率。美国央行预计今年至少再有两次加息，这表明抵押贷款利率可能进一步上涨。

在华尔街，房地产类指股反弹，令美国股市普遍走强。在美联储决议和美联储经济前景公布之后美元下跌，另一方面，美国政府债券价格也小幅下跌。

尽管二月份市场上的成屋数量比前一个月增加了4.6%达到159万套，但住房库存比去年同期下降了8.1%。供应连续下降了33个月。这是有记录以来最低的二月库存。

按照二月份的销售速度，耗时3.4个月才能售完目前的库存。6至7个月的供应被认为能创造供需之间的良好平衡。

二月份房屋中位价比上年同期上涨5.9%至241,700美元。这是价格同比连续第72个月上涨。

尽管失业率为4.1%达到了17年来新低，但房价涨幅远远高于工资增长率。工资增长率一直低于3%。劳动力市场表现强劲推动了对住房的需求。

Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas表示：“这种一正一负的因素造成了现有销售额每年大约高达550万销售额的局面，远低于我们预期看到的600万以上。”

但未来几个月供应紧缩可能会有所缓解。政府上周五报告称，二月份在建的单户住宅单位数量激增，达到2008年六月以来的最高水平，而完工率达到近10年来的最高水平。

尽管如此，经济学家预计今年供应量依然偏紧，加上昂贵的房屋贷款，可能导致2018年房屋销售呈温和增长。

首次购房者占二月交易量的29%，与一月份持平，但比去年同期的31%略有下降。经济学家和房地产经纪人表示，一个强劲的房地产市场需要占比约40%的首次购房者。

来源：纽约侨报

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