绿地集团纽约太平洋公园可负担住房项目急需高薪申请者

“太平洋公园(Pacific Park)”一年前提供了100套可负担公寓,供纽约市民申请。可是现在却把它们放到StreetEasy上做起了出租广告,原因是没有足够的抽签中奖者入住。据Citylimits报道,自从2016年5月18日卡尔顿大道535号(535 Carlton Ave)的18层高楼“太平洋公园”发出可负担住房彩票已经过去了一年多,该大楼已经于2017年7月份在Prospect Heights正式交工使用。


卡尔顿大道535号示意图(资料图片)

根据负责那幢公寓抽签的非营利组织透露,在八个星期内,大约有93,000人申请了另外的300个单位。

但是,尽管申请者大量涌入,根据房地产网站StreetEasy上的广告,该公寓楼的建筑商格陵兰森林城市合作伙伴(GFCP)仍然在寻找租户,这些空房的房租费用分别为2,137美元、2,680美元和3,223美元。

当被问到造成这些空缺的原因时,纽约州互助住房协会(MHANY)的执行董事Ismene Speliotis说所有的空缺单位都是为一个特定的人群保留的:那些赚钱最多的人。

卡尔顿大街535号,对公寓的申请有各种限多定,首先是占地区收入中位数30%的家庭,即年收入在20,126美元和42,040美元之间的家庭。

但根据HPD,最贵的公寓(包括目前空置的95个单位)是预留给年收入为本地区收入中位数135%-165%的家庭的,即年收入在74,606美元到173,455美元之间的家庭。

太平洋公园的高收入要求并非独绝无仅有,位于布碌仑市中心新城市大厦的可负担单位、曼哈顿的艾塞克斯(Essex Crossing)项目以及皇后区牙买加的一栋26层高的住宅大楼的收入范围也高达本地区收入中位数的165%。

但是在可负担住房的世界里,这样的高收入要求是少有的。 Speliotis说,纽约州互助住房协会从来没有看到这样高的收入要求。她说,年收入要求应该在地区收入中位数的55%左右。

她说:“我认为我们应该根据实际情况来制定这些要求,我们不希望在住房危机期间看到房屋空置。”

City Limits报告显示,高收入阶层中的148套公寓中只有2, 203个申请人;相比之下,低收入阶层的90个公寓的近6.7万申请人。

Speliotis告诉记者:这是一个巨大的差别。“我们无法为这些高收入单位找到足够的感兴趣的人。”

Speliotis表示,为了让租户了解这些单位,上个月该组织和开发商一起在StreetEasy上做广告,为这些单位做“开放式营销”。

纽约森林城的发言人Ashley Cotton表示,开发商正在“努力向社区宣传这个机会”,并且希望今年秋季看到“申请者的兴趣”。

她说:“不幸的是,许多中等收入家庭迫切需要可负担住房,但他们并不知道他们有资格获得这些租金稳定的住房。”

Speliotis将这些空缺归于多种原因,但认为最重要的原因是富裕的租户在住房市场上有更多的选择。

此外,她表示,可负担公寓的租金大约为租户收入的30%,这对低收入人群来说是天赐良机,他们之前一惯向房东支付他们的40%、50%甚至60%的收入,但是对于高收入人群来说,30%的比例可能比以市场价格支付的房租还要高。

视觉效果艺术家、展望高地居民马克·波普姆(Mark Popham)申请了535卡尔顿大道。在十月份他收到了太平洋公园的中彩通知。

“当我收到电子邮件时,我高兴地尖叫起来,”他说。

但是他的家庭获得了一套三居室的公寓,每月租金3,009美元,比他们现在居住的三居室的还要高出数百美元。当他们意识到这个差别时,他们拒绝了到太平洋公园入住。

他说:“这是很令人沮丧的情形。”

来源:纽约侨报

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