法拉盛大地主梅伦企业(Mehran Enterprises)叫价2亿3800万元出售三块商用地，将大幅抬高店租，数十商户受影响。几个大租户如香港好运来超市、红顶山庄大酒楼、温莎中学等负责人皆表示，未听说业主卖地，而租金已高到难以承受，如租约到期后再涨，恐压迫华人小商家生存空间。

打包出售的三块商用地（上）法拉盛街景（下）

负责此地产拍卖组合的地产中介高纬环球(Cushman & Wakefield)指出，三块地店租目前仅为市场价的35%左右，售出后预估租金将涨一倍。其中缅街37-02号时代商场最大租户为红顶山庄大酒楼，东主陈学顺20日表示，没听说房东要卖楼，该店租约还有五、六年，待租约到期再作打算。他还表示，租金绝非“远低于市价”，实际上已经“贵到夸张”，若新业主想拆掉盖新楼，“大品牌一定先来抢，再来才是华人”。

好运来超市集团总裁吴宽和表示，去年才刚进驻缅街37-11号香港超市，租约还有十多年才到期，短期应不会受卖地案影响。不过三块地多数租户都为短租，租下时代商场四楼的KG Computech培训中心负责人臧国钧表示，法拉盛商家饱受店租高与停车难困扰，2013年底该中心从法拉盛购物中心搬到现址，每月店租连同多项开支要上万元，“赚的钱都给了房东”，如果明年要再涨，只能搬到法拉盛外围。

法拉盛华商会总干事杜彼得表示，法拉盛店租看似贵到不可思议，华人还是抢著进驻，“肯定看到商机，背后的计算方式不是外人所能理解”。他举例说，最近法拉盛某川菜馆开门，装修花数百万元，“我也做过餐馆生意，花个30万或50万元装修就很不得了，我本来还想这家川菜味道一般，要做多少年生意才能回本，但开张后每天客人大排长龙，可见商家算准新移民消费方式跟以前不同，现在吃的不只是味道，还要看装潢”。

梅伦企业物业主约瑟夫(Joseph Mehran)20日指出，法拉盛地产涨得“太疯狂”，开发案动辄几亿元，根本开发不起，公司决定卖掉市中心所有土地，彻底退出地产开发市场。约瑟夫表示，这三块地是梅伦家族从1970年代起持有，全家都是在法拉盛出生长大。过去十多年法拉盛巨变，商业楼宇飙增，开发案动辄数亿元，例如富顿集团斥资10亿元打造商住混合楼“法拉盛广场”(Flushing Commons)。他说，“法拉盛需要更多商楼，我们没能力推出十几亿元开发案，再持有这些土地毫无意义，不如交给更大型地产商来开发，对华人社区发展有利”。

对于开价每平方呎约1384元，约瑟夫表示，此价格是法拉盛现在的市场价，而且未来新业主可以拆掉重建更大型的商住楼，相信能吸引不少中国买家，“大概也只有中国大企业能够买得起这组合售案”。

约瑟夫指出，目前多数小型商家都是短租，长租租户只有温莎中学、红顶山庄大酒楼、香港好运来超市等，租约到期前不用担心被逼迁，而梅伦企业选择到皇后区其他地方开发，“法拉盛房地产贵的太疯狂了，我们不会再回来”。

来源：世界日报

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