根据商业地产公司CBRE的报告，曼哈顿净有效零售租金比2014年高峰时下降了20%至30%。这个估算是考虑了曼哈顿零售店舖出租合约时作的让步，虽然房东试图保持表面租金的上涨趋势，但各种让步却在不断上升，造成实际租金的下跌。

纽约曼哈顿时代广场街景，资料图片

CBRE的研究员Nicole LaRusso告诉“商业观察家”说：“投资者对回报有期望，所以他们需要将租金保持在一定水平，以符合预期”，“只要租金表面上不下降，他们会作一些其它的让步，所以真正的净有效租金是下降的”。

该报告的另一个迹象是，即使是纽约这一国际之都，零售市场亦处于困境。 据CBRE的报告，2010年至2014年间，零售租金上涨了90%，零售额仅增长32%。近来纽约旅游业下滑，大型百货商场陷入困境，网络零售业的持续上涨，使情况更为严重。商业地产投资者花费了巨资，以期获得高租金的回报，但现在可能会面临空铺的危险。

“在哥伦布大道或第三大道上开设零售商店是一回事，在第五大道或苏豪的王子街上开设商店又是一个非常不同的情形，后者年租金可能是五百万美元、八百万美元或一千万美元”，Cushman & Wakefield’s 的Alan Schmerzler说，“同样的租金，可以在全国多个商场里开几家商店，直到租金下降到可以接受的地步”。

来源：世界日报

扫描二维码，分享本文到微信朋友圈

[wpqr-code]