没错，上个月曼哈顿的租金是下降了，但你在前10％，也就是每年赚17.2万美元，才能租上租赁市场上大部分的两卧室或三卧室单位。据PIX11报道，根据道格拉斯艾里曼（Douglas Elliman）11日周四发布的一份报告，四月三卧室公寓的月平均价格比其他类别的居室下跌了约六个百分点，比一年前同期下降了约599美元。

一般来说，房东要求租户所赚资金是每月租金的40倍，这意味着家庭收入约三分之一都用来支付房租。那就意味着，要支付的起一个中位价的三居室，同时也是市场的中间价，你每年需要赚取大约24万美元。

对于一间两居室来说，中位数租金下降5％，每月4354美元。同样，每年需要赚17.4万美元才可以租。

对于一居室的房子来说，中位数每月价格为3400美元，与前一年相差甚远，也就是说你需要每年赚取13.6万美元才行。

单间工作室的中位数租金价格则是每月2575美元，比去年同期增长近2％，是唯一增长的房型。要以这个价格租的话，则需要每年赚10.3万美元。

根据最新的人口普查数据，家庭收入中位数为66739美元。艾里曼的报告作者乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“租金很高，但是随着消费者在寻求更大的负担能力，可以看到这种缓慢的发展。”

而随着新开发市场高端房屋量的扩大，市场底层现有的租赁市场数量仍然不断增加，竞争越来越激烈，价格的上涨就证明了这一点。

为了弥补租户可支的费用与所需房租之间差距，房东也越来越容易让步，如免一个月租金或者支付经纪费。

艾里曼的报告发现，曼哈顿优惠使用特许权从前一年起几乎翻了一番。布碌仑的优惠特许经营权增加了一倍以上，皇后区的则增加了三倍。米勒指出，这些优惠是为了保持空置率相对较低。

虽然房东收取的仍然是表面上的租金，而不是优惠后的价格，如免一个月租金的折价，因此，人们担忧的是，如果优惠用完了，租户可能将会更窘迫。

许多租户在拥有优惠的建筑物签上一年租约，这也许表明他们认为明年的租金不会更高，或者他们能够在其他地方找到优惠。

Mirador Real Estate的杰奎琳波波维克（Racquel Popovic）说：“我觉得房东们现在知道租户比以往任何时候都更了解，租金增加幅度较低，以确保租户能留下来。对于他们来说，这比换租客更好，要不然还要在市场上等上许多天或数周，然后还要提供更多的优惠。”

Mdrn. Residential的科比·拉海富（Kobi Lahav）表示，他建议租客与房东进行谈判，看看他们是否可以在签署新的租约时再送一个月。

“如果租金是每月8800美元，你可以获得两个月的免费，这样可以让租金接近7000美元。”他同时表示，寻找长期租房的客户有时候会倾向于转向优惠更多的房源，因为会担心在更新租赁合约时没有优惠租价会更高。

斯坦·布洛克浩文（Stan Broekhoven）表示，租户很难搬家。“事实是，房东会让你得到优惠，如果你想在一年之后搬出去，你就不得不支付搬家费用并支付经纪费。因为这很麻烦，大多数人也就算了。”

或者也许，他们会去郊区。米勒说，威彻斯特(Westchester)、长岛和康涅狄格州的地区在销售方面都有增长，因为许多首次购房者正在离开纽约市区。米勒说：“现在郊区住房正在繁荣起来。”

来源：纽约侨报

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