华裔林女士一家15年前搬进位于法拉盛三福大道（Sanford Ave）上的一栋租金稳定公寓，最初月租为1400元。十多年来，林女士的房租虽然有所上涨，但一直在可以承受的范围之内。2015年，林女士居住的公寓被Treetop开发公司买下，新房东提出，要一次性增加800元月租。

（Pinnacle Group今年以5760万美元的高价买下了Treetop在去年购买的两栋位于三福大道上的稳租公寓，从左至右，133-17 Sanford Ave和132-40 Sanford Ave）

在林女士的一再争取下，新房东将月租增长额度降为了400元。但林女士表示，物业的服务并没有随着房租的增长而改善，暖气不足的问题随着公寓楼的易主而愈加恶化。

林女士的遭遇并非个例。2015年12月，Treetop开发公司以接近1.39亿元的总价，购买了八栋租金稳定公寓，其中七栋位于法拉盛中心区，一栋位于艾姆赫斯特。Treetop随即对这些楼的公共区域进行翻新和装修，例如在楼梯顶部加上夹板，在走廊加入灯带等。虽然这些施工似乎遵循了该公司“打造高端舒适生活环境”的理念，租客却并不买账。

王女士居住在法拉盛41路上的一栋属于Treetop的租金稳定公寓。在她看来，楼内的装修没有必要，反而给租客增加经济负担。而在Treetop接手之后，暖气不足和月租大幅增长的情况同样发生在王女士居住的楼里。王女士说，自己的房租增长了300元，而在她的邻居中，月租涨幅最多达到了600元。

对此，在非盈利机构Faith in New York担任租客组织者的雷廷钧表示，市府每年会对租金稳定住房的房租涨幅做出规定，因此包括Treetop在内的房东，往往会以“改善硬件设施”（Major Capital Improvements, MCIs）的名义，利用纽约州法律的漏洞，将硬件升级的费用“合法”地加到租客的房租上，每年涨幅最高可达到6%。同时，这些楼内施工也会对租客的生活造成困扰。

目前，雷廷钧在Treetop属下的四栋公寓中，向租客普及维权知识。雷廷钧说，在经过去年七八月份的多次集会而无果后，不少Treetop租客已经如房东所愿，搬离了这几栋公寓。

雷廷钧表示，租客可以通过电话、邮件等方式向纽约州住房与社区重建部（NY Department of Homes and Community Renewal）免费申请获得所租房屋的房租历史，由律师或房屋法庭判定，房东是否收租过高。如果房东通过“改善硬件设施”来上涨房租，也必须拿出足够的证据证明涨价合理，但维权的过程可能长达一年，也使得不少租客望而却步。在雷廷钧工作的Treetop公寓中，有近三分之一的租客是华人，但由于对法律法规不了解，和惧怕房东，大部分华人都放弃了维权的机会。

记者也联系了Treetop开发公司，但对方拒绝了采访请求，仅表示Treetop严格按照法律规定收取房租，并没有通过“改善硬件设施”的方式加租。

Treetop开发公司花重金在纽约法拉盛购买租金稳定公寓并非个例。去年11月，Pinnacle Group斥资2600万元，购买了一栋位于樱桃大道（Cherry Ave）上的租金稳定公寓。今年，Pinnacle Group又买下了Treetop在去年购买的两栋位于三福大道上的稳租公寓，5760万的售价与Treetop当初3130万元的购入价相比翻了近一倍。而Pinnacle Group也曾有将稳租公寓改造为市场价公寓，并被租客投诉的记录。

来源：美国中文网

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