“稳定租金”公寓？纽约这些地区不再稳定

据纽约市独立预算办公室本周公布的报告，曼哈顿上城晨边高地(Morningside Heights)是全纽约“稳定租金”( rent-stabilized )公寓中租户周转率最高的地区之一。这意味着本地区的“稳定租金”公寓的租金将会上涨更快。

据DNAinfo报道，研究发现：从2010年到2015年，晨边高地1974年以前建造的6,733个“稳定租金”公寓中，租户周转率约有17%，相比之下全纽约市此类公寓的租户平均周转率为11%。

据数据显示，在晨边高地，1974年以前建造的公寓占所有“稳定租金”出租公寓的94%。

“稳定租金”公寓深受纽约市租房者的青睐，因为这些公寓的租金通常低于市场价格，租户还拥有续租的权利。

不论公寓的建造年代如何，“稳定租金”公寓中租户周转率最高的地区还包括：

1)炮台城市(Battery Park City)/曼哈顿下城(5，798套“稳定租金”公寓，32.7%的周转率)；

2)史坦顿岛(Staten Island)的New Dorp / Midland海滩(152套“稳定租金”公寓，28%的周转率)；

3)皇后区Douglas Manor-Douglaston/Little Neck in Queens (152套“稳定租金”公寓，(461套“稳定租金”公寓，25%的周转率)。

纽约市的租金稳定系统是1969年制定的，是一种保护租户免受租金大幅上涨的方式。本法案涵盖了1974年以前建造的建筑物有六套以上的单元出租的公寓(有一些建筑物是三套单元以上的出租公寓)，这些公寓会享受到一定的税收减免。

根据纽约市租金指导委员会的数据，截至2016年9月，纽约市约有一百万套出租公寓涵盖在“稳定租金”法案之内。

该法案规定：当房东与老房客续签新的两年租约时，房东最多只能将现有租户的租金提高2%；而当老房客搬出、新访客搬入时，他们就可以将租金提高约20%。如果一个社区的“稳定租金”公寓的租户周转率高，那么本地区的“稳定租金”公寓的租金将会上涨更快。

纽约市独立预算办公室分析考察了986,807套“稳定租金”公寓的房屋信息，这些房屋都是在“纽约州家园和社区更新公司”( New York State Homes and Community Renewal)注册的，该公司是一家负责保护经济适用住房的政府机构。

来源：纽约侨报

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