在90年代初，投资者基斯林以2000万元买下曼哈顿雀儿喜的一间旧工厂，并改建成为仓库。1999年，他的合夥人以6800万元卖出套现，基斯林当时认为这是个不太差的投资决定，但是现在该建筑已升值至10亿多元。在过去十年间，尽管大衰退曾导致大幅下挫，但曼哈顿公寓的平均售价上涨了52%，令不少人後悔「卖早了」。

（纽约曼哈顿One 57大楼）

当然，高手也有失手时，纽约人总是为自己错失良机而哀叹。房地产公司Prime Manhattan Residential的总裁丹克纳表示，他自己曾於1987年错过了长岛汉普顿的两个单位；而开发商Metal Property Group的负责人隆戈亦曾经认为翠贝卡（Tribeca）一幅空地的1000元呎价太昂贵，现在该地皮呎价已升至4000元。

隆戈道出了玄机：「当时看起来好像很多钱，但眨眼之间，发现事实并非如此。」

作为资产类别，纽约房地产市场实在令人难以预料。纽约大学地产和城市政策中心分析了过去几十年间的楼价升跌，发现其中既没有价格上的趋势，也不能依靠家庭收入来预测楼价走向。

但是，人们通常都被所谓的「升值率」所蒙骗，评估公司Miller Samuel总裁兼首席执行官米勒称，其实大部分的价格涨幅，只归因於近年来新建豪宅的增加，事实上，现有物业价格只呈现出小幅上涨。

如果要投资的话，反而股票的升值较多。米勒称，曼哈顿平均呎价在100年来由8元升至1760元，即21900%的回报率。虽然听起来不俗，但标准普尔500指数同期的回报达到24240%。

来源：纽约星岛

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