“十几年前，你可能还觉得阿斯托利亚（Astoria）是个老社区，但现在它变得越来越年轻化。”近年来，越来越多的大学毕业生、年轻家庭、或者刚刚移居至纽约市的人锁定皇后区西北角，在与曼哈顿仅有一水之隔的阿斯托利亚安居乐业。选择这里的主要原因，是“有生活在曼哈顿的感觉和便利、而一切又那么可负担(affordable)”。多家地产公司的统计数据也都显示，阿斯托利亚的生活环境成熟、房屋价格稳定，不管在此租房还是买房，都是可以维持生活质量的实惠好选择。

（左图红线范围内为阿斯托利亚，右图为N，W线地铁）

共有公寓 整体价格续涨

地产公司“摩登空间”(Modern Spaces)2016年第四季度报告显示，阿斯托利亚的房市有强劲的发展势头，每平方呎的价格季度增长幅度达到11%。具体到成交(closed)价格，阿斯托利亚的房子每平方呎平均售价971元，平均成交房价83万2574元。其中统舱(studio)的均价为每平方呎581元、总价26万9000元，一房一厅每平方呎962元、总价68万1926元，两房一厅每平方呎993元、总价96万5864元，三房一厅每平方呎1143元、总价155万7922元。

阿斯托利亚尚未最终成交、仍在合约拟定中(in contract)的共有公寓(condo)，每平方呎平均售价913元，房价平均56万7591元。其中统舱的均价为每平方呎932元、总价41万1000元，一房一厅每平方呎922元、总价56万零889元，两房一厅每平方呎896元、总价62万零600元。

根据地产公司“Douglas Elliman”2016年第四季度的报告，阿斯托利亚的共有公寓整体价格持续上涨，合作公寓(co-op)和一至三家庭(house)价格略有降低，总体销量呈上涨趋势。具体到共有公寓，2016年第四季度的平均售价是82万1120元、中位价79万9000元，共有49套售出。合作公寓的平均售价是31万9136元、中位价32万元，共有25套售出。一至三家庭的平均售价是105万6317元、中位价107万5000元，共有43套售出。

生活机能 比长岛市成熟

“Douglas Elliman”地产经纪吉翔介绍，咨询阿斯托利亚社区和房市、有意到此置产购业的人也不断增加。近年来，不少中国留学生和华人家庭也偏爱到阿斯托利亚租房或者买房。与更靠近曼哈顿的新兴长岛市(Long Island City)不同，阿斯托利亚历史较久、社区稳定、基础设施和生活条件也都成熟。“中国留学生和华人家庭多喜欢做饭，平时买个菜、或者到附近餐馆用餐，在阿斯托利亚也都有很多选择，从生活上看比在长岛市更便利。”

也正是因为有相当长的历史，很多本地居民都选择在阿斯托利亚自住，因此买卖市场的库存不比其他区多。但也有越来越多的房地产商看中了这个市场，通过一系列的开发案、尤其是兴建水岸住宅区，给社区带来新的面貌。这其中又以“Hallets Point”、“Astoria Cove”等最大、相对最有影响力，除了住房之外，还配备超市、运动场、以及学校，相信建成后将为阿斯托利亚注入新的活力。“Hallets Point”此前还面向中国进行过EB-5投资移民招商。

来源：世界日报

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