数月前曼哈顿高端租赁市场发生的趋势 ，现在开始渗透到租房市场的各个方面。根据道格拉斯·埃利曼的月租金报告，曼哈顿租赁市场的租金中位数在2月份普遍下降。这是近五年来第一次在整个区域出现的下降。据纽约房地产新闻The Real Deal报道：此份报告显示，二月份曼哈顿月租金的中位数为3,260美元，比去年下降1.7%。房地产市场分析师约翰·米勒说：“我认为部分原因是租赁疲劳；曼哈顿的租金一直持高不下，目前市场在进行调节，使其使消费者的承担能力保持一致。

（道格拉斯·埃利曼曼哈顿2月租金报告）

二月份曼哈顿单间公寓的中间价格为2,500美元，比去年同期下降近7%；一卧室的中间价下跌1.3%至3,350美元；两卧室的售价为4,500美元，跌幅超过5%；而三居室的中位价为6,031美元，较去年同期下降近4%。布碌仑，在一大批豪华公寓上市之后，二月份也出现了大幅下滑。然而，布碌仑房地产市场租金中位数的下降比曼哈顿更为常见。

米勒在分析布碌仑租赁价格的变化时说：“布碌仑租金的下降虽然出现在曼哈顿之后，但是却降得更快。”2月份该地区房价中位数为2, 715美元，比上年同期下降了1%以上。单间公寓的中位数价格为$ 2,363；一居室的中位价为$ 2,600；两居室的中位价下跌了5%至3,000元；三居室的中位数租金为3,488元，跌幅为1.2%。

皇后区西北部地区，二月份租金的中位数是2800美元，下降了5%。

几个月来，纽约市的房东们依靠对租房者的刺激措施来降低空房率。报告显示，特惠和降价仍在布碌仑、曼哈顿和皇后区签订的租房合同中占有重要份额，但是没有达到前几个月的水平。

花旗集团(Citi Habitats)的另一份报告显示：曼哈顿2月份新租约中， 31%的租约包括租赁特惠，而1月份则为37%。花旗集团总裁Gary Malin说：“房东可能因12月到1月份的空置率下降而受到鼓舞，因此，他们上个月略微减少了提供给租赁者的优惠。这同时也带来了库存的增多。”

下面是2月租金报告全文。
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来源：纽约侨报

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