法拉盛地产价格走高的同时，也给租房的商家带来经济挑战。近年来纽约皇后区的写字楼价格飙涨，根据COMMERCIAL Café最近发布的2016年商业报告，皇后区商业写字楼的平均价格达到每平方呎762元，较2015年增长28%，已是2012年每平方呎353元的一倍多。其中法拉盛地区商业写字楼均价领跑皇后区，高达每平方呎1379元，是第二名长岛市的两倍。社区和业内人士指出，法拉盛商业房地产如此现象十分反常，“超出1000元都不合理”，让租房的商家难以负荷。

（位于法拉盛缅街的飞跃皇后Queens Crossing写字楼）

该报告分析2012年至2016年纽约市商用写字楼金额超过500万、面积大于5000平方呎的交易，指出2016年皇后区共有13个商业写字楼成交案，其中11个都来自长岛市、法拉盛和阿斯托利亚(Astoria)，法拉盛有四起、均价最贵，为每平方呎1379元，较仅有最早数据2013年的546元增长了两倍多。长岛市的均价为每平方呎647元，阿斯托利亚为每平方呎366元。

法拉盛华人工商促进会总干事杜彼得指出，法拉盛房地产飙升不合常理，始作俑者是华人自己，原因在于前几年签证政策放松，大量中国资金涌入，让许多商人看到商机，以高价购买地皮建造商用房产供大陆客投资。虽然间接造成了经济繁荣，但商用房价飙升，最大的受害者还是在当地经营多年的商家，同时也造成买家有95%以上都是华人的怪象。

杜彼得说，本来开发商买入的价钱就已是高价，再想赚钱只得高价卖给华人，这在前几年中国国内资金能够顺利流出的情况下还可成立。但现在资金控制严格，如果开发商还坚持一平方呎卖1000多元，总会击到铁板，因为当地商家已难以负担高额房价。对于法拉盛商业写字楼来说，每平方呎超过1000元的价格都是不合理的。

房子的交易额确实让租房商家饱受高价之苦。业内人士指出，近十年购买法拉盛商业写字楼投资的人很多，但买价都很高，为了支付贷款，房东只得提高租金，甚至高到十分不合理的程度。一条街上，20年前购买的写字楼租金是近几年新楼租金的一半，价格差距过于悬殊。此外，随着愈来愈多新移民涌进，法拉盛吃喝住行都很方便，各行各业也蓬勃发展，于是许多来自曼哈顿和布碌仑的商家也想在法拉盛占一席之地，让价格飙升的商业房有了市场。但高额的租金已经愈来愈难以让当地商家负担，这也造成了许多房租高的地产流动性高。

来源：世界日报

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