由于中国外汇控管落实，未来资金汇出恐受波及，加上川普新版贸易、投资政策正蓄势待发，整个投资环境酝酿山雨欲来压力下，使得近来中资进军美国房产火力全开，其中芝加哥市在过去七周来，包括海航集团（HNA Group）、平安保险，已斥资近5亿美元，分别买下及投资兴建芝加哥市商业与住宅大楼，交易火热程度，丝毫不逊于2016年的历史纪录。

（海航集团3.6亿美元买下的芝加哥市办公大楼181 W. Madison St）

（位于芝加哥葛兰特公园正南方的76层高楼住宅建案示意图，图中最高楼，中国平安保险公司向投资建商揖注了1亿1500元美元）

2017年初至今，芝加哥共有两件高额商业地产买卖成交，一为海航集团以3亿6000万元，买下芝加哥麦迪逊街181 W. Madison Street上的50层办公大楼。第二件为平安保险公司，也向位于芝加哥葛兰特公园(Grant Park)正南方兴建中的76层住宅大楼，投资了1亿1500万元。

除了商业地产高层大楼交易热络外，城市地产总监崔珺舟28日表示，一般住宅的房产物件买卖，也出现中国客抢购现象，近年积极经营中国客投资美国房市的城市地产分析，川普上台，房产交易反而更热络。

根据真实资本分析公司(Real Capital Analytics)报告，中资在2010年到2014年间，投资大芝加哥地区商业地产金额为4亿4200万元。2015到2016年两年间，如不包括经费达10亿的新建芝加哥万文华大楼(Vista Tower)，中资投资大芝加哥商业地产总额达22亿元，比之前激增五倍。但2017年不到两个月时间，中资进军芝城地产，已超越过去两年的五分之一。

川普当选后，曾到中国拜访客户的商业物件地产公司CBRE副总裁强森(Blake Johnson)，接受“芝加哥商报”访谈时说，虽然美国政治气氛变化，受到中国投资客户的高度关注，但真正因为川普当选，而暂停进军投资美国的中国企业，反而比率很低。

芝加哥贝克．麦坚时法律事务所(Baker & McKenzie)房产投资管理合伙人史密斯(Michael Smith)指出，目前中资进军美国的兴趣，比川普当选前还浓厚，“似乎每个人都想在大门关上前，挤进美国市场”。

崔珺舟说，“大选后，房贷利率逐步上扬”、“川普执政后带来的不确定性增高”，加上“中国外汇控管，使大笔金额投资美国难度越来越大”等因素，是造成近来房市反而火热的主要因素。

至于川普移民政策，是否降低中国留学生及持H1B华人购屋意愿？她认为，受到目前“人民币存在贬值风险，及中国国内的高通货膨胀率”影响，这群前两年的主力购屋群，并未看到明显暂停置产现象。

来源：世界日报

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