解惑:纽约市的「平价屋」可负担性住房(Affordable Housing)与「政府楼」公共住房(NYCHA Public Housing)

俗称「平价屋」的可负担性住房(Affordable Housing),与俗称「」的公共住房(NYCHA Public Housing),虽然都属於纽约市政府管辖下的住房项目,但却是相互独立的两个系统,前者由纽约市房屋局(NYCHA)管理,後者由纽约市房屋保护和开发局(HPD)管理,对申请人的资格要求亦相当不同。


(一场关于平价屋的展览))


(位于纽约法拉盛的一处政府楼)

近日,不少华裔低收入长者前往中华公所,希望义工协助其申请平价屋。但中华公所房屋服务义工何景文指出,与低收入政府楼不同,平价屋的资格审核对申请人的年收入有着严格的限制。

虽然各个平价屋对申请人的收入限制都有着不同的指标,但一般而言,个人年收入至少需高於2万元,才符合平价屋的申请资格,这是华埠社区绝大部分的退休长者所不具备的收入资格。

申请政府楼收入有上限要求

由纽约市房屋局管辖的政府楼,旨在为低收入家庭提供廉租住房,租金根据家庭年收入的30%而定。政府楼对申请人的收入仅有上限要求,并无下限要求。政府楼的申请资格须为年满18岁的合法居民,年收入上限额为1人家庭5万750元,2人家庭5万8000元,3人家庭6万5250元,4人家庭7万2500元。

政府楼的申请人需登录纽约市房屋局网站递交申请,进入面试轮候队伍,等候派房,轮候时间长达数年,甚至十几年。政府楼申请有效期为两年,如果两年内没有被安排面试,申请人需在有效期满前一个月递交更新申请。

与低收入政府楼不同,由纽约市房屋保护和开发局(HPD)管理的平价屋(又称可负担性住房,半政府楼),是最初楼宇私人开发商为了获得政府的税收减免优惠,承诺在其所开发建造的商品房中预留某百分比数量的单位,建成後以低於市场价的租金丶平价租给低收入或中等收入的工薪家庭。

平价屋年收入需高於2万元

虽然每个项目的平价屋,对申请人的收入资格都有着不同的详细规定,但一般而言,年收入都需高於2万元,才会被认为能负担起租金。

平价屋的申请人,需向该平价屋所属的私人开发商管理公司索取申请表,或登录平价屋申请网站nyc.gov/housingconnect在线申请。递交申请表後,申请人就需静候抽签结果,一旦抽中,就会被通知面试。面试一般安排在申请截止日期之後的2至10个月。平价屋大多为新建的豪华丶摩登公寓,吸引大批申请人申请零星的几个单位,因此中签机率相当低。

来源:纽约星岛

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