去年7月，Madison Realty Capital 作为买家首次进入Rego Park，这是位于皇后区中心的一个中产阶级社区，近期迎来了一系列高端房地产开发项目。 Madison Realty Capital与中城投资公司Arel Capital合作，花费1.36亿美元购买了拥有419套单位的出租公寓Saxon Hall。

(Madison Realty Capital创始人Josh Zegen与位于皇后区Rego Park的Saxon Hall大楼）

这项交易不仅是Rego Park地区最大的交易，也是2016年皇后区第四大交易。“我们认为这栋物业存在较大的价值提升空间，” Madison Realty Capital的Josh Zegen上个月告诉The Real Deal杂志。 他补充说：“人们认为皇后区还有价值。”

上个月，A＆E Real Estate Holdings和Benedict Realty Group豪掷1.3亿美元购买了集中在皇后区Woodside，Jackson Heights，Sunnyside和Elmhurst的10余处物业，这些交易表明，大型房地产投资者的目光已跃过长岛市和Astoria等前期热点，而纵观皇后区更深入地带。总体来说，在投资者开始回撤资金、投资销售量下跌的2016年中，皇后区的表现非常突出：该区房地产投资销售总额达到50亿美元，比2015年增长约26％，根据Cushman＆Wakefield统计，纽约市场整体销售额下降25％，其中曼哈顿和布鲁克林分别下降34％和2％。

与此同时，皇后区的地产交易规模逐渐扩大：根据Ariel Property Advisors的数据，超过2000万美元的交易数量从2011年的5个增加到2016年的42个。

在去年的销售额榜单上，位列榜首的是Savanna在12月以2.575亿美元的价格购入Falchi大楼，这栋总面积为658,000平方英尺的办公楼位于长岛市。 这家私募股权和资产管理公司计划投入3500万美元进行办公楼基础设施升级。这并非是Savanna首次在Queens进行投资， 早在2014年，该公司就收购了One Court广场 (也被称为花旗集团大楼) 的控股权，该集团大楼占地150万平方英尺，是长岛市最大的写字楼。

(位于皇后区长岛市的Falchi大楼）

皇后区的业主在传统上不大愿意出售其拥有的物业， 但是Marcus & Millichap的Matt Fotis研究表示，随着越来越多的机构买家进入市场，这种情况正在发生变化。“皇后区整体是一个相当低速的市场，”Fotis说，“与布鲁克林相比，皇后区的平均交易量约是其1/3。 很多年以来该地区主要是本地市场，现在许多外部投资者开始涌入。”

（2016年纽约皇后区十大地产交易）

最大的例子是私募股权巨头黑石集团（Blackstone），该集团在2015年年中支付了4亿美元购买法拉盛Sky View Parc综合体的零售部分。

但更重要的趋势是多家庭物业(Multi-family Properties)市场的活动增加。长岛市住宅经纪公司Modern Spaces的首席执行官埃里克·贝尼姆（Eric Benaim）表示，在皇后区，开发商可以以4%-6%的资本化率 （Cap Rate）购买一栋多家庭物业，而在曼哈顿对应的Cap Rate 可能会达到1% – 2%。

而且，随着租房者越来越愿意考虑比长岛市更远一些的社区，投资者的兴趣也开始延伸至Sunnyside，Woodside，Elmhurst，Jackson Heights和Corona。根据MNS，Jackson Heights的一间卧室的公寓租金为每月$ 1,879，而长岛市每月租金约为$ 2,751。

来源：iCross投资微信公众号

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