法拉盛华商会总干事杜彼得:一动不如一静,房地产不稳定因素盘躆

法拉盛华商会总干事杜彼得日前撰文分析当下美国的经济形势,特别是法拉盛的房地产市场。对于未来的市场形势,他的担心多过乐观。以下是全文:


(法拉盛华商会总干事杜彼得,左一,与纽约州众议员金兑锡)

金融业受困多年

欧巴马任期内,美国不断收紧银行规管,使银行并购之风盛行,一些小型的社区银行,在紧密的监控下,纷纷寻求大银行支持以求生存。欧巴马上任後承接小布希的烂摊子,要为金融海啸善後,为了挽救经济,美国政府一方面印钞,一方面大花公帑,为了平息诸多不满,才会收紧银行业务,加上防恐措施,更使银行雪上加霜。

美国一直是全球经济龙头,制订的游戏规则也向全世界延伸,由於政府对银行的监管加强,不少银行客户突然收到通知,必须补交过去十年的发薪通知单,心中慨叹为何要补交资料,准备转到别家银行,殊不知此乃政府规定,任何一家银行都必须遵守。这个现象也发生在健保业,欧巴马健保使许多的小型健保公司弃守,大并小之风导致现在的健保公司,管理阶层混乱,随着名字转换职员人心惶惶。

受到影响的行业不少,像地产开发商丶酒店丶餐饮业丶食品供应丶营造商丶建筑业等等,都在变的过程中从不知道怎麽走?到自创一格的「量化宽松」及利息低的带动下,创造可观的成绩。却没有人去想到,万一政策有变,眼前你手上的奇迹,到底是实的还是虚的?大家茫无头绪之馀,业界却以打「鸡血」的预防针,透过媒体制造一切升平之假象,自我麻醉的令人担忧。

美联储15日凌晨3时宣布,将基准利率调升25个基点。这是继2015年12月加息一码以来,美国再度加息,2017年还将加息3次,比原预期多1次。这个举措,将会带动美元直线上升,而我们最担心的是,美元上升直接冲击人民币眨值,中国又实施阻止资金外流政策,恐怕未来所谓卖掉北京或上海房产到纽约购买便宜房产之势,将成为明日黄花,一去不复还。

美国储户好多年没有利息收入,现在储蓄除了能保住本金,还能获得一点利息,所以美联储提高短期利率後,银行肯定会给储户支付更多利息,房贷利率一定会跟着上升。最近位於法拉盛38大道的一栋华人拥有的大楼,虽然位於繁华的市中心,却第三次要申请破产,而且从第一次破产申请到现在,时间只有短短二年。可怕的是,每一次申请破产解困,都是从一家贷款公司转到另一家,不断提高额度以债养债,光是介绍与手续费,不知被中间人拿掉多少,最後却因付不起利息申请破产。

华人社区房地产兴衰,成败均在华人

十年景气异常的法拉盛开发大楼案,买家清一色是华人,受到中国热钱影响是原因之一,另一个强项是,本区任何一项行业,包括医师丶律师丶会计师丶理发师各行各业,消费者只要能说华语就通。然而强项也是弱项,超市丶餐馆丶服务业,很多人都甚少需要使用英语,也使得客户95%都以华人为主,这也就使本区所盖的新大楼,清一色都是华人买家,非华裔买家乏人问津。

非华裔对本区看似兴兴向隆的大楼不屑一顾,原因有二:

1. 来本区短暂停留消费对非华裔而言是有趣,文化与生活习惯的不同,比邻而居就大可不必。(不只是非华裔,甚至华人生於美国的第二代,也不愿住於此,因为语言不通是原因之一,第二代的母语是英文语。中年人白天在本区上班,只要有条件,没有人愿意到了晚上仍留在此「人挤人」)。

2. 华人开发商不断的互抢建地,把地标到「天价」,连主流开发商都乐得把手中准备建设的案子,高价卖给华人,最近有主流开发商把项目卖给华人之後,在主流媒体耻笑华人,事实上华人狂标是实情。狂标的开发案,大楼盖好後,价位自然成为天价,而这样的价位要卖给非华裔,他们只会告诉你:“Are you crazy, I am not going to buy.”

结语

希望我们是错的,宁可给华人社区祝福,但我们有责任给大家提个醒。乐观的人只顾着笑,而忘了怨;悲观的人只顾着怨,而忘了笑。别问别人为什麽?多问自己凭什麽?自求多福为盼。

来源:多维社区

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